高雄市鼓山區龍勝路172號3F/15F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 21.6 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物14.8 坪
公設比41.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 13.24 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.4
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比龍勝路中位 低 5%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交605 萬
+53%
2026 年推估925 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 35.7 萬/坪總 860 萬 2024-03-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 35.3 萬/坪總 850 萬 2024-03-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 34.7 萬/坪總 835 萬 2023-07-21 8F/15F 3房1廳1衛 · 24.07 坪 33.1 萬/坪總 796 萬 2022-02-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 35.3 萬/坪總 855 萬 2022-02-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 30.3 萬/坪總 818 萬 2021-04-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2020-12-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 23.2 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。