高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號2F/19F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 22.2 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物30.07 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 30.07 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.5
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比鼓山一路中位 高 18%比鼓山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+28%
2026 年推估1,515 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 16F/19F 5房2廳4衛 · 131.13 坪 29.1 萬/坪總 3,630 萬 2021-03-19 19F/19F 5房2廳4衛 · 128.44 坪 24.3 萬/坪總 3,120 萬 2020-07-01 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23 萬/坪總 1,320 萬 2018-10-25 17F/19F 4房2廳4衛 · 119.82 坪 21.5 萬/坪總 2,580 萬 2018-03-06 8F/19F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 22.3 萬/坪總 1,280 萬 2017-09-19 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2017-03-15 15F/19F 0房0廳0衛 · 130.17 坪 20.6 萬/坪總 2,680 萬 2016-12-08 14F/19F 4房2廳2衛 · 128.37 坪 23.4 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。