高雄市鼓山區鼓山一路133巷6號12F/19F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 23 萬/坪 × 57.49 坪
權狀坪數57.49 坪
主建物29.57 坪
公設比28.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.49 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 27.92 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪57.49 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.5
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比鼓山一路中位 高 22%比鼓山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+45%
2026 年推估1,908 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 16F/19F 5房2廳4衛 · 131.13 坪 29.1 萬/坪總 3,630 萬 2021-08-13 2F/19F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 22.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-19 19F/19F 5房2廳4衛 · 128.44 坪 24.3 萬/坪總 3,120 萬 2018-10-25 17F/19F 4房2廳4衛 · 119.82 坪 21.5 萬/坪總 2,580 萬 2018-03-06 8F/19F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 22.3 萬/坪總 1,280 萬 2017-09-19 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2017-03-15 15F/19F 0房0廳0衛 · 130.17 坪 20.6 萬/坪總 2,680 萬 2016-12-08 14F/19F 4房2廳2衛 · 128.37 坪 23.4 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。