高雄市鳳山區北昌二街75號5F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.4 萬/坪 × 24.52 坪
權狀坪數24.52 坪
主建物14.54 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.52 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪24.52 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.7
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比北昌二街中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 29.8 萬/坪總 730 萬 2024-01-25 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 28.1 萬/坪總 880 萬 2022-01-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 21.2 萬/坪總 520 萬 2021-06-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 17.6 萬/坪總 550 萬 2018-07-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 16.1 萬/坪總 395 萬 2016-02-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 16.9 萬/坪總 450 萬 2015-09-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 14.7 萬/坪總 360 萬 2015-08-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 15.7 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。