高雄市三民區鼎中路751巷38弄40號11F/13F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 20.7 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物24.71 坪
公設比26.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 736 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價778 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
鼎中路中位 20.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比鼎中路中位 高 0%比三民區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交958 萬
+25%
2026 年推估1,194 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。