高雄市鳳山區南正一路50號7F/8F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 18.1 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物25.75 坪
公設比23.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 五甲段 1044 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 12.1
南正一路中位 12.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 50%比南正一路中位 高 41%比鳳山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交656 萬
+16%
2026 年推估759 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。