高雄市苓雅區四維二路54巷2號5F/19F
2022-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 21 萬/坪 × 71.61 坪
權狀坪數71.61 坪
主建物44.37 坪
公設比28.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 71.61 坪
└ 主建物 44.37 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪71.61 坪
土地坐落 五權段 478 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 24.1
四維二路中位 21.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 13%比四維二路中位 低 2%比苓雅區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+14%
2026 年推估1,716 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 12F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 28.8 萬/坪總 1,750 萬 2020-07-15 14F/19F 4房2廳2衛 · 71.61 坪 23.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-10-01 8F/19F 4房2廳2衛 · 71.51 坪 24.1 萬/坪總 1,720 萬 2019-09-09 9F/19F 4房2廳2衛 · 71.51 坪 21.8 萬/坪總 1,560 萬 2019-04-02 5F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 25.7 萬/坪總 1,560 萬 2018-10-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 22.4 萬/坪總 1,360 萬 2017-07-21 13F/19F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 24.7 萬/坪總 1,500 萬 2017-05-22 8F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 22.7 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。