高雄市苓雅區四維二路54巷2號8F/19F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 24.1 萬/坪 × 71.51 坪
權狀坪數71.51 坪
主建物44.37 坪
公設比28.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 71.51 坪
└ 主建物 44.37 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪71.51 坪
土地坐落 五權段 478 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.1
四維二路中位 21.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比四維二路中位 高 13%比苓雅區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+35%
2026 年推估2,330 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 12F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 28.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-10-27 5F/19F 2房2廳2衛 · 71.61 坪 21 萬/坪總 1,500 萬 2020-07-15 14F/19F 4房2廳2衛 · 71.61 坪 23.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-09-09 9F/19F 4房2廳2衛 · 71.51 坪 21.8 萬/坪總 1,560 萬 2019-04-02 5F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 25.7 萬/坪總 1,560 萬 2018-10-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 22.4 萬/坪總 1,360 萬 2017-07-21 13F/19F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 24.7 萬/坪總 1,500 萬 2017-05-22 8F/19F 4房2廳2衛 · 60.75 坪 22.7 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。