高雄市楠梓區德民路46號10F/16F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 12.5 萬/坪 × 44.65 坪
權狀坪數44.65 坪
主建物34.41 坪
公設比17.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.65 坪
└ 主建物 34.41 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪44.65 坪
土地坐落 和平段四小段 8 地號
價格拆解
成交總價558 萬
扣車位後房價558 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比德民路中位 低 16%比楠梓區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交558 萬
+74%
2026 年推估971 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。