高雄市苓雅區四維四路242號9F/12F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 19.6 萬/坪 × 56.56 坪
權狀坪數56.56 坪
主建物38.72 坪
公設比24.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.56 坪
└ 主建物 38.72 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪56.56 坪
土地坐落 苓雅寮段 728 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,110 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 15.8
四維四路中位 17.3
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 24%比四維四路中位 高 13%比苓雅區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,110 萬
+14%
2026 年推估1,270 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。