高雄市苓雅區四維四路242號12F/12F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,342 萬 20.9 萬/坪 × 64.08 坪
權狀坪數64.08 坪
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 64.08 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪64.08 坪
土地坐落 苓雅寮段 728 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 15.8
四維四路中位 17.6
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 32%比四維四路中位 高 19%比苓雅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,342 萬
+24%
2026 年推估1,658 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,074 萬
每月月付40,221 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳7衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 12F/12F 6房0廳6衛 · 64.08 坪 21.5 萬/坪總 1,380 萬 2025-07-21 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.49 坪 21.7 萬/坪總 728 萬 2025-05-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 30.6 坪 15.7 萬/坪總 480 萬 2025-05-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 33.48 坪 15.8 萬/坪總 528 萬 2022-03-31 9F/12F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 19.6 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 18.3 萬/坪總 430 萬 2020-06-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 10.9 萬/坪總 290 萬 2019-06-04 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.49 坪 14.9 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。