高雄市楠梓區大學五十六街163號3F/24F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 28.7 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物23.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 17.6
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 63%比大學五十六街中位 高 67%比楠梓區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,455 萬
-5%
2026 年推估1,377 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 23F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 31 萬/坪總 1,556 萬 2024-03-20 20F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 30.8 萬/坪總 1,545 萬 2024-03-18 22F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 30.9 萬/坪總 1,553 萬 2020-11-14 14F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 18.8 萬/坪總 980 萬 2020-10-17 12F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2020-10-17 16F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 18.2 萬/坪總 925 萬 2020-09-30 17F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 18.4 萬/坪總 946 萬 2020-09-22 15F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.7 萬/坪總 909 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。