高雄市新興區復興一路28號5F/11F
2021-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 586 萬 16.5 萬/坪 × 35.54 坪
權狀坪數35.54 坪
主建物31.07 坪
公設比12.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.54 坪
└ 主建物 31.07 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪35.54 坪
土地坐落 新興段一小段 1333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.5
復興一路中位 19.4
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 22%比復興一路中位 低 15%比新興區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交586 萬
+8%
2026 年推估633 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）469 萬
每月月付17,563 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 5F/11F 3房1廳3衛 · 33.73 坪 15.4 萬/坪總 520 萬 2025-09-09 6F/11F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2024-07-05 5F/11F 4房2廳2衛 · 55.97 坪 24.4 萬/坪總 1,365 萬 2022-08-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 17.3 萬/坪總 585 萬 2022-07-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 21.9 萬/坪總 740 萬 2022-05-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 15.8 萬/坪總 525 萬 2022-01-14 2F/11F 4房2廳2衛 · 38.75 坪 19.4 萬/坪總 750 萬 2021-05-05 10F/11F 4房2廳2衛 · 33.89 坪 26.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。