高雄市新興區復興一路28號2F/11F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 19.4 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物33.13 坪
公設比14.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 33.13 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 新興段一小段 1333 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 13.5
復興一路中位 19.4
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 44%比復興一路中位 高 0%比新興區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+22%
2026 年推估912 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 5F/11F 3房1廳3衛 · 33.73 坪 15.4 萬/坪總 520 萬 2025-09-09 6F/11F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2024-07-05 5F/11F 4房2廳2衛 · 55.97 坪 24.4 萬/坪總 1,365 萬 2022-08-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 17.3 萬/坪總 585 萬 2022-07-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 21.9 萬/坪總 740 萬 2022-05-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 15.8 萬/坪總 525 萬 2021-10-15 5F/11F 4房2廳2衛 · 35.54 坪 16.5 萬/坪總 586 萬 2021-05-05 10F/11F 4房2廳2衛 · 33.89 坪 26.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。