高雄市前鎮區光華二路19號4F/18F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 23.7 萬/坪 × 26.29 坪
權狀坪數26.29 坪
主建物14.8 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.29 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪26.29 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.4
光華二路中位 24.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比光華二路中位 低 5%比前鎮區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交623 萬
+23%
2026 年推估764 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 6F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 33.9 萬/坪總 1,618 萬 2023-06-05 16F/18F 2房2廳2衛 · 47.76 坪 33.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-10-21 15F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 31 萬/坪總 1,480 萬 2021-09-13 2F/18F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-12 14F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.4 萬/坪總 1,270 萬 2019-12-10 18F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.7 萬/坪總 1,285 萬 2019-06-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25 萬/坪總 1,265 萬 2019-06-15 16F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.7 萬/坪總 1,249 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。