高雄市前鎮區光華二路19號16F/18F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 24.7 萬/坪 × 47.76 坪
權狀坪數47.76 坪
主建物25.58 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.76 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪47.76 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,249 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,064 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.4
光華二路中位 24.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 3%比光華二路中位 低 1%比前鎮區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,249 萬
+43%
2026 年推估1,781 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）851 萬
每月月付31,889 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 6F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 33.9 萬/坪總 1,618 萬 2023-06-05 16F/18F 2房2廳2衛 · 47.76 坪 33.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-10-21 15F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 31 萬/坪總 1,480 萬 2021-09-13 2F/18F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-08 4F/18F 2房1廳1衛 · 26.29 坪 23.7 萬/坪總 623 萬 2020-08-12 14F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.4 萬/坪總 1,270 萬 2019-12-10 18F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.7 萬/坪總 1,285 萬 2019-06-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25 萬/坪總 1,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。