高雄市苓雅區成功一路232號11F/20F

2022-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 320 萬 14 萬/坪 × 22.85 坪

權狀坪數22.85 坪

主建物14.74 坪

公設比12.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 22.85 坪

└ 主建物 14.74 坪

└ 公設等 8.11 坪

土地持分 1.67 坪

0 坪22.85 坪

土地坐落 苓洲段 609 地號

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 11.9

成功一路中位 18.6

苓雅區 2022 年中位 23.4

比本棟中位高 18%比成功一路中位低 25%比苓雅區 2022 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交320 萬

+14%

2026 年推估366 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層11F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的天花板、廁所外牆以及窗框邊目前有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。