高雄市鳳山區文龍路6號3F/21F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 19.6 萬/坪 × 95.02 坪
權狀坪數95.02 坪
主建物40.83 坪
公設比37.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 95.02 坪
└ 主建物 40.83 坪
└ 公設等 54.19 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪95.02 坪
土地坐落 大貝湖段 4 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.2
文龍路中位 22.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 8%比文龍路中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+59%
2026 年推估2,940 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,090 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 18F/21F 4房2廳4衛 · 96.43 坪 31.5 萬/坪總 3,040 萬 2022-12-01 5F/21F 4房2廳4衛 · 103.86 坪 27.9 萬/坪總 2,900 萬 2019-10-22 2F/21F 3房2廳4衛 · 95.02 坪 22.1 萬/坪總 2,100 萬 2018-04-11 2F/21F 3房2廳4衛 · 110.94 坪 18.9 萬/坪總 1,780 萬 2018-02-24 4F/21F 3房2廳4衛 · 96.2 坪 19.1 萬/坪總 1,800 萬 2017-08-06 8F/21F 3房2廳4衛 · 96.2 坪 20.3 萬/坪總 1,880 萬 2017-08-01 6F/21F 3房2廳4衛 · 96.2 坪 19.9 萬/坪總 1,850 萬 2017-07-22 7F/21F 3房2廳4衛 · 87.07 坪 20 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。