高雄市鼓山區文信路288號20F/29F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,575 萬 34.9 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物21.79 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價1,575 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 35.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比文信路中位 高 44%比鼓山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,575 萬
+28%
2026 年推估2,022 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：1141016讓渡金額1800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 3F/29F 2房1廳2衛 · 38.84 坪 57.8 萬/坪總 2,245 萬 2024-06-17 6F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 52.5 萬/坪總 2,290 萬 2024-03-28 10F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 44 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-28 9F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 44.5 萬/坪總 2,000 萬 2024-01-28 14F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 45.7 萬/坪總 2,005 萬 2023-12-09 13F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-05 4F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 45.3 萬/坪總 1,991 萬 2023-06-30 21F/29F 2房1廳2衛 · 47.04 坪 29.9 萬/坪總 1,383 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。