高雄市岡山區岡山路89巷2號10F/13F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 18 萬/坪 × 50.8 坪
權狀坪數50.8 坪
主建物27.78 坪
公設比37.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 50.8 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪50.8 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價916 萬
扣車位後房價916 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 12.5
岡山路中位 11.6
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 44%比岡山路中位 高 55%比岡山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交916 萬
+15%
2026 年推估1,054 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 21.8 萬/坪總 1,105 萬 2026-01-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 21.6 萬/坪總 1,135 萬 2025-12-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 21.8 萬/坪總 1,110 萬 2025-03-31 12F/13F 2房2廳2衛 · 50.82 坪 24.3 萬/坪總 1,236 萬 2023-03-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2023-02-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 16.5 萬/坪總 868 萬 2023-01-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2022-03-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 17.2 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。