高雄市鳳山區和德街165號16F/23F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 652 萬 20.1 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價652 萬
扣車位後房價652 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.8
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 2%比和德街中位 低 1%比鳳山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交652 萬
+30%
2026 年推估845 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他22008；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 6F/23F 1房2廳1衛 · 32.39 坪 27.9 萬/坪總 860 萬 2022-03-26 3F/23F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 25.3 萬/坪總 625 萬 2021-10-06 23F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 688 萬 2021-09-25 22F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2021-05-01 13F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2021-04-21 21F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.4 萬/坪總 700 萬 2021-03-17 20F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.2 萬/坪總 685 萬 2020-09-08 19F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。