高雄市鳳山區和德街165號21F/23F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.4 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價530 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.8
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 8%比和德街中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+30%
2026 年推估907 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 6F/23F 1房2廳1衛 · 32.39 坪 27.9 萬/坪總 860 萬 2022-03-26 3F/23F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 25.3 萬/坪總 625 萬 2021-10-06 23F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 688 萬 2021-09-25 22F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2021-07-11 16F/23F 0房0廳0衛 · 32.39 坪 20.1 萬/坪總 652 萬 2021-05-01 13F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2021-03-17 20F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.2 萬/坪總 685 萬 2020-09-08 19F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。