高雄市鼓山區美術北一街99號4F/14F
2018-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.1 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物15.36 坪
公設比46.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪32.67 坪
土地坐落 青海段 150 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 19.6
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 13%比美術北一街中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+65%
2026 年推估922 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-06 2房1廳1衛 · 25.48 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2020-05-22 8F/14F 2房2廳1衛 · 32.67 坪 19.2 萬/坪總 690 萬 2020-04-28 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 19.6 萬/坪總 500 萬 2020-04-16 9F/14F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 19.6 萬/坪總 500 萬 2019-03-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 6.1 萬/坪總 155 萬 2017-07-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 18.6 萬/坪總 475 萬 2014-07-10 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 19.6 萬/坪總 500 萬 2013-09-17 8F/14F 2房2廳1衛 · 32.67 坪 17.9 萬/坪總 583 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。