高雄市鳥松區明湖路81之6號5F/10F
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 19.9 萬/坪 × 12.57 坪
權狀坪數12.57 坪
主建物7.21 坪
公設比32.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.57 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪12.57 坪
土地坐落 育才段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.2
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 高 4%比明湖路中位 高 2%比鳥松區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+49%
2026 年推估372 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 25.2 萬/坪總 300 萬 2022-03-21 4F/10F 1房2廳2衛 · 18.99 坪 23.7 萬/坪總 450 萬 2021-10-07 2F/10F 0房0廳0衛 · 12.21 坪 21.7 萬/坪總 265 萬 2021-03-08 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 19.3 萬/坪總 230 萬 2019-05-27 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 19.2 萬/坪總 235 萬 2018-04-16 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 16.8 萬/坪總 200 萬 2018-04-01 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 18.1 萬/坪總 215 萬 2017-07-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.31 坪 20.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。