高雄市鳥松區明湖路81之6號4F/10F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 23.7 萬/坪 × 18.99 坪
權狀坪數18.99 坪
主建物7.27 坪
公設比56.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 18.99 坪
└ 主建物 7.27 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪18.99 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價330 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 19.2
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 23%比明湖路中位 高 21%比鳥松區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+14%
2026 年推估515 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 25.2 萬/坪總 300 萬 2021-10-07 2F/10F 0房0廳0衛 · 12.21 坪 21.7 萬/坪總 265 萬 2021-03-08 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 19.3 萬/坪總 230 萬 2019-05-27 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 19.2 萬/坪總 235 萬 2018-04-16 10F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 16.8 萬/坪總 200 萬 2018-04-01 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 18.1 萬/坪總 215 萬 2018-03-29 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.57 坪 19.9 萬/坪總 250 萬 2017-07-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.31 坪 20.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。