高雄市三民區鼎泰街74號4F/12F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.4 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物16.71 坪
公設比27.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1615 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.2
鼎泰街中位 14.4
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 15%比鼎泰街中位 高 14%比三民區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+23%
2026 年推估715 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。