高雄市前鎮區佛公路99之2號5F/11F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.4 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物21.3 坪
公設比36%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 佛公段 591 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 11.6
佛公路中位 10.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 41%比佛公路中位 高 62%比前鎮區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+8%
2026 年推估705 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-07-20 5F/11F 2房2廳2衛 · 39.64 坪 10.1 萬/坪總 400 萬 2022-03-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 14.4 萬/坪總 450 萬 2021-10-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2021-03-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 7.1 萬/坪總 220 萬 2019-07-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 10 萬/坪總 395 萬 2018-10-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2013-06-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 6.7 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。