高雄市三民區褒揚街39號8F/10F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.6 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物32.23 坪
公設比17.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1684 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.6
褒揚街中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 43%比褒揚街中位 低 5%比三民區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+35%
2026 年推估1,015 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-12-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 17.6 萬/坪總 785 萬 2019-07-06 4F/10F 3房2廳1衛 · 34.58 坪 12.6 萬/坪總 435 萬 2014-12-01 2F/10F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 11.3 萬/坪總 390 萬 2014-07-13 6F/10F 3房2廳1衛 · 34.48 坪 11.6 萬/坪總 400 萬 2014-06-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 10.9 萬/坪總 410 萬 2014-04-04 2F/10F 3房2廳1衛 · 34.51 坪 11 萬/坪總 380 萬 2013-09-26 5F/10F 0房0廳0衛 · 37.72 坪 6.2 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。