高雄市鼓山區明華路305號21F/23F
2017-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 268 萬 5.1 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物31.04 坪
公設比32.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 31.04 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
價格拆解
成交總價268 萬
扣車位後房價268 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 17.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 71%比明華路中位 低 75%比鼓山區 2017 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。