高雄市林園區文化街166之1號1F/7F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 11 萬/坪 × 9.11 坪
權狀坪數9.11 坪
主建物7.6 坪
公設比16.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.11 坪
└ 主建物 7.6 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪9.11 坪
土地坐落 林園段 333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 8.7
文化街中位 14.7
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 高 26%比文化街中位 低 25%比林園區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交100 萬
+55%
2026 年推估155 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案有兩筆建物已打通成一戶
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。