高雄市鼓山區美術東四路236號3F/15F
2016-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 18.7 萬/坪 × 29.89 坪
權狀坪數29.89 坪
主建物14.94 坪
公設比41.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 29.89 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪29.89 坪
土地坐落 龍水段 667 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比美術東四路中位 低 29%比鼓山區 2016 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 34.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 37.7 萬/坪總 950 萬 2022-09-21 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 35.7 萬/坪總 1,066 萬 2021-04-05 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2019-09-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2018-11-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 20.2 萬/坪總 605 萬 2018-07-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 17.9 萬/坪總 450 萬 2017-10-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 19.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。