高雄市鳳山區新昌街31之1號7F/14F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 661 萬 27.3 萬/坪 × 24.19 坪
權狀坪數24.19 坪
主建物12.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.19 坪
└ 主建物 12.56 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪24.19 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 19
新昌街中位 18.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 44%比新昌街中位 高 50%比鳳山區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交661 萬
+30%
2026 年推估857 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）529 萬
每月月付19,811 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 30.08 坪 26.6 萬/坪總 800 萬 2021-04-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2020-09-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 19.8 萬/坪總 658 萬 2020-08-31 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 20.2 萬/坪總 488 萬 2020-07-31 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 19.2 萬/坪總 645 萬 2020-07-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 19.4 萬/坪總 638 萬 2020-05-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 18.2 萬/坪總 620 萬 2020-01-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 18.9 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。