高雄市鳳山區新昌街31之1號2F/14F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 20.2 萬/坪 × 24.21 坪
權狀坪數24.21 坪
主建物12.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.21 坪
└ 主建物 12.56 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪24.21 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19
新昌街中位 18.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比新昌街中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+44%
2026 年推估701 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 30.08 坪 26.6 萬/坪總 800 萬 2021-12-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.19 坪 27.3 萬/坪總 661 萬 2021-04-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2020-09-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 19.8 萬/坪總 658 萬 2020-07-31 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 19.2 萬/坪總 645 萬 2020-07-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 19.4 萬/坪總 638 萬 2020-05-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 18.2 萬/坪總 620 萬 2020-01-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 18.9 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。