高雄市前鎮區中華五路1285號2F/29F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,488 萬 29 萬/坪 × 120.31 坪
權狀坪數120.31 坪
主建物61.65 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 120.31 坪
└ 主建物 61.65 坪
└ 公設等 58.66 坪
土地持分 14.07 坪
0 坪120.31 坪
土地坐落 獅甲段二小段 583 地號
價格拆解
成交總價3,488 萬
扣車位後房價3,488 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 30.6
中華五路中位 19
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比中華五路中位 高 53%比前鎮區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,488 萬
+12%
2026 年推估3,922 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,790 萬
每月月付104,540 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 14F/29F 3房2廳2衛 · 110.44 坪 33.5 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-21 25F/29F 4房2廳5衛 · 115.38 坪 34.3 萬/坪總 3,960 萬 2022-04-29 10F/29F 4房2廳4衛 · 120.31 坪 30.8 萬/坪總 3,700 萬 2021-12-07 11F/29F 2房2廳3衛 · 120.31 坪 29.9 萬/坪總 3,600 萬 2021-10-19 21F/29F 3房2廳5衛 · 120.31 坪 30.8 萬/坪總 3,700 萬 2017-01-08 7F/29F 4房2廳5衛 · 115.38 坪 26.2 萬/坪總 3,020 萬 2016-06-05 15F/29F 4房2廳5衛 · 115.38 坪 26.4 萬/坪總 3,050 萬 2016-02-02 18F/29F 4房2廳3衛 · 120.31 坪 31.6 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。