高雄市楠梓區吉昌街18巷80號5F/5F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 11.6 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物27.63 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 2.25 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 藍昌段三小段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.1
吉昌街中位 12.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比吉昌街中位 低 10%比楠梓區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交345 萬
+42%
2026 年推估491 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 13.6 萬/坪總 400 萬 2021-01-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.88 坪 10.1 萬/坪總 303 萬 2019-10-13 5F/5F 4房2廳2衛 · 29.88 坪 11.7 萬/坪總 350 萬 2016-06-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 9.4 萬/坪總 278 萬 2016-04-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.88 坪 6 萬/坪總 179 萬 2014-05-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 8.7 萬/坪總 255 萬 2014-04-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.88 坪 4.9 萬/坪總 146 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。