高雄市鼓山區明誠四路158號10F/26F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 27.1 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物12.66 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 12.66 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價592 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比明誠四路中位 低 3%比鼓山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+44%
2026 年推估944 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。