高雄市三民區明誠二路102之2號4F/27F
2022-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 988 萬 20.6 萬/坪 × 47.97 坪
權狀坪數47.97 坪
主建物24.67 坪
公設比24.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.97 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪47.97 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 24.2
明誠二路中位 17.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 15%比明誠二路中位 高 20%比三民區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+25%
2026 年推估1,231 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-02 9F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 30.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-25 17F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 26.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-20 21F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2023-04-18 14F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2021-10-16 13F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 19.9 萬/坪總 740 萬 2015-09-18 13F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.8 萬/坪總 626 萬 2015-04-11 22F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。