高雄市三民區明誠二路102之2號13F/27F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 19.9 萬/坪 × 37.2 坪
權狀坪數37.2 坪
主建物24.67 坪
公設比24.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.2 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪37.2 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 24.2
明誠二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 18%比明誠二路中位 高 16%比三民區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+35%
2026 年推估1,001 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-05-02 9F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 30.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-25 17F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 26.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-20 21F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 26.3 萬/坪總 980 萬 2023-04-18 14F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2022-03-14 4F/27F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 20.6 萬/坪總 988 萬 2015-09-18 13F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.8 萬/坪總 626 萬 2015-04-11 22F/27F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 16.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。