高雄市三民區九如一路58號5F/14F
2023-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.4 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物27.11 坪
公設比19.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2041 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 9.9
九如一路中位 15.8
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 25%比九如一路中位 低 22%比三民區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+10%
2026 年推估485 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣2具飲水機1台投影機1具白板1具櫃子4具及固定燈飾全部陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-03 10F/14F 3房1廳0衛 · 62.23 坪 14.4 萬/坪總 898 萬 2023-02-01 8F/14F 0房0廳0衛 · 62.49 坪 9.6 萬/坪總 600 萬 2020-12-11 6F/14F 0房0廳0衛 · 65.75 坪 9.9 萬/坪總 650 萬 2020-05-25 5F/14F 0房0廳0衛 · 35.34 坪 10.2 萬/坪總 360 萬 2019-12-25 8F/14F 0房0廳0衛 · 62.49 坪 9.4 萬/坪總 588 萬 2018-06-11 9F/14F 2房1廳0衛 · 36.91 坪 11.9 萬/坪總 438 萬 2016-11-05 3F/14F 0房1廳0衛 · 39.79 坪 10.3 萬/坪總 410 萬 2016-05-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 29.41 坪 8.5 萬/坪總 250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。