高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號7F/19F
2019-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 21.6 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物30.32 坪
公設比40.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 27.94 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.9
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比鼓山一路中位 高 15%比鼓山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+53%
2026 年推估1,932 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-02-18 4F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 30.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-10-23 11F/19F 3房2廳2衛 · 68.76 坪 22.3 萬/坪總 1,530 萬 2020-08-16 4F/19F 2房2廳2衛 · 58.75 坪 19.9 萬/坪總 1,168 萬 2019-11-03 11F/19F 3房2廳2衛 · 68.76 坪 19.6 萬/坪總 1,350 萬 2015-01-08 7F/19F 3房2廳2衛 · 58.26 坪 21.5 萬/坪總 1,250 萬 2014-01-16 4F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 16.9 萬/坪總 995 萬 2013-12-09 2F/19F 3房2廳2衛 · 57.2 坪 16.4 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。