高雄市鼓山區鼓山一路133巷22號11F/19F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 19.6 萬/坪 × 68.76 坪
權狀坪數68.76 坪
主建物30.32 坪
公設比29%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 68.76 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 38.44 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪68.76 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.9
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比鼓山一路中位 高 4%比鼓山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+52%
2026 年推估2,058 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。