高雄市鳳山區大東二路163號5F/7F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17.6 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物33.87 坪
公設比3.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 33.87 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 20-236 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.6
大東二路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 5%比大東二路中位 低 5%比鳳山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+30%
2026 年推估920 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。