高雄市左營區明誠二路550號3F/27F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 25.8 萬/坪 × 78.34 坪
權狀坪數78.34 坪
主建物38.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 78.34 坪
└ 主建物 38.86 坪
└ 公設等 39.48 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪78.34 坪
土地坐落 新庄段八小段 181 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 28.8
明誠二路中位 19.5
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 10%比明誠二路中位 高 32%比左營區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,020 萬
+28%
2026 年推估2,586 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位原設有坡道機械共二個現況實際已變更為一個坡道平面車位
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。