高雄市左營區明誠二路550號20F/27F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 23.4 萬/坪 × 145.48 坪
權狀坪數145.48 坪
主建物73.15 坪
公設比36.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 145.48 坪
└ 主建物 73.15 坪
└ 公設等 72.33 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪145.48 坪
土地坐落 新庄段八小段 181 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 28.8
明誠二路中位 19.5
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 19%比明誠二路中位 高 20%比左營區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,400 萬
+58%
2026 年推估5,360 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 21F/27F 0房0廳0衛 · 145.48 坪 27.4 萬/坪總 3,988 萬 2022-12-21 10F/27F 0房0廳0衛 · 76.83 坪 32.3 萬/坪總 2,480 萬 2022-01-30 7F/27F 3房2廳2衛 · 69.14 坪 34 萬/坪總 2,350 萬 2021-07-13 3F/27F 3房2廳2衛 · 78.34 坪 25.8 萬/坪總 2,020 萬 2018-08-31 6F/27F 3房2廳2衛 · 68.68 坪 23.3 萬/坪總 1,600 萬 2017-01-16 18F/27F 4房2廳4衛 · 145.48 坪 25.2 萬/坪總 3,700 萬 2015-12-10 16F/27F 6房2廳3衛 · 146.36 坪 31.4 萬/坪總 4,600 萬 2015-10-30 3F/27F 3房2廳2衛 · 69.18 坪 29.2 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。