高雄市鼓山區美術東五路82號2F/23F
2026-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 43.9 萬/坪 × 93.78 坪
權狀坪數93.78 坪
主建物46.25 坪
公設比39.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 93.78 坪
└ 主建物 46.25 坪
└ 公設等 47.53 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪93.78 坪
土地坐落 龍中段 174 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,738 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 32.7
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 34%比美術東五路中位 高 29%比鼓山區 2026 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）748 萬
貸款（8 成）2,990 萬
每月月付112,032 元
30 年總利息1,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。