高雄市鼓山區美術東四路440號4F/15F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.9 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物22.25 坪
公設比31.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比美術東四路中位 低 21%比鼓山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+45%
2026 年推估1,301 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.3 坪 30.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-01-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 29.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-27 3F/15F 4房1廳2衛 · 50.18 坪 19.3 萬/坪總 970 萬 2019-04-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 20 萬/坪總 835 萬 2017-04-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.1 萬/坪總 860 萬 2016-04-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 19.3 萬/坪總 830 萬 2015-03-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 20.5 萬/坪總 870 萬 2014-12-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 21.8 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。