高雄市鼓山區美術東四路440號2F/15F
2019-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 20 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物22.25 坪
公設比39.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 低 25%比鼓山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+53%
2026 年推估1,277 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.3 坪 30.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-01-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 29.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-27 3F/15F 4房1廳2衛 · 50.18 坪 19.3 萬/坪總 970 萬 2020-12-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 20.9 萬/坪總 900 萬 2017-04-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 17.1 萬/坪總 860 萬 2016-04-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 19.3 萬/坪總 830 萬 2015-03-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 20.5 萬/坪總 870 萬 2014-12-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 21.8 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。