高雄市楠梓區裕昌街167號5F/15F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.9 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物22.84 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 藍昌段二小段 1017 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比裕昌街中位 低 5%比楠梓區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+74%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 24.2 萬/坪總 1,085 萬 2023-08-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 22 萬/坪總 970 萬 2023-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 22.6 萬/坪總 938 萬 2017-10-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2016-12-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 12.1 萬/坪總 540 萬 2016-09-17 4房2廳3衛 · 52.38 坪 14.6 萬/坪總 765 萬 2013-12-19 14F/15F 3房1廳2衛 · 44.81 坪 11.9 萬/坪總 540 萬 2013-10-30 13F/15F 3房1廳2衛 · 44.81 坪 11.8 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。