高雄市岡山區維仁路303巷10號2F/4F

2023-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 18.2 萬/坪 × 24.8 坪

權狀坪數24.8 坪

主建物21.82 坪

公設比12%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 24.8 坪

└ 主建物 21.82 坪

└ 公設等 2.98 坪

土地持分 10.44 坪

0 坪24.8 坪

土地坐落 岡山段 41-4 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪

本筆成交 18.2

本棟中位 14.1

維仁路中位 9.7

岡山區 2023 年中位 26.6

比本棟中位高 29%比維仁路中位高 88%比岡山區 2023 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交450 萬

-4%

2026 年推估431 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：壹樓空地.房屋老舊折價出售.不負瑕疵擔保責任其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。