高雄市三民區大昌二路103號8F/22F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.7 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物25.33 坪
公設比24%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 獅頭段 2640 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比大昌二路中位 高 51%比三民區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+12%
2026 年推估937 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈家電冷氣2台陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。